住房抵押貸款和住房抵押貸款是兩種常見的貸款管道。 抵押貸款是購房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借款的管道； 抵押貸款是指購房者以所購建築作為抵押從銀行獲得貸款的管道。 兩者有相似之處，也有不同之處。 郭老師將普及兩者之間的差异。
1.不同的貸款利率
按揭貸款的利率會低於住房按揭貸款，因為一般來說，用按揭貸款購買首套住房時，可以享受利率的折扣； 抵押貸款的浮動幅度略高於基準利率。 即使抵押貸款利率不享受折扣，抵押貸款的利率也低於抵押貸款。
2.不同的貸款期限
抵押貸款的最長貸款期限為30年，貸款期限由銀行根據年齡、工作年限、還款能力等因素與您協商確定； 住房抵押貸款的最長貸款期限一般不超過10年。
3.不同的提前條件
住房抵押貸款是指以抵押物為擔保向銀行借款，資金可用於購房或其他用途； 抵押貸款是一種個人住房貸款業務，購房者將所購房屋抵押，所購房屋的房地產企業提供分期擔保。 它只能用來買房子。
4.還款方式不同
抵押貸款主要有等額本金、等額本息等幾種還款方式，需要每月還款； 住房抵押貸款主要在幾個方面具有優勢，如還本付息和分期償還。 這種管道不需要每月還款。
5.不同的貸前和貸後管理
抵押貸款一般以建築物抵押貸款開始，房產證辦妥後即可抵押； 住房抵押貸款發放時抵押已經完成，後續客戶消費和運營需要跟踪。
6.貸款用途不同
住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。 消費貸款可用於購車、旅遊等消費領域，而商業貸款一般用於商業領域； 抵押貸款只能用於購房。
7.不同的貸款接收人
抵押貸款發放後，直接轉入開發商帳戶，借款人不辦理； 如果住房抵押貸款低於30萬元，借款人可以選取現金，如果抵押貸款超過30萬元的，借款人可以使用委託支付，銀行將直接將貸款發送給收款人。
兩者之間有很多不同。 我相信，你也可以從上述差异中更好地選擇適合你的管道
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